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    重庆有土地证没有房产证房子能买吗

    作者:admin | 发布于:2024年01月13日 | 浏览:56244 次

    有土地证没有房产证房子能买,但是容易产生房产纠纷,存在以下风险:

    重庆1、房屋不能过户:这样的房子其实是不能过户的,不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记,也就是说在法律上,这个房子是不属于你的,房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下,房产交易是非常危险的,大家一定要慎重。

    重庆2、拆迁没有赔偿:如果是房屋拆迁,会根据你房屋大小进行补偿的,应该没有什么影响。如果是划拨土地,没有土地证的房屋补偿款会比较低。但是,就算这套房子在市场上交易价格也会比其他商品房低一些。

    重庆3、不能贷款抵押:没有房产证,就不能到银行做抵押贷款,因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。

    重庆有国有土地证而无房产证,不属于违法建筑。违法建筑是指三无建筑,不经审批私自搭建,没有规划许可证的建筑。无房产证,可以去房管局办理。

    象你的这种情况是不用担心的,有土地使用证就没关系的,说明国家承认你使用的这块地皮的权利,土地是国家的,而房产是自己的,没有房产证只是说明你的房产没有注册而已。

    反过来,只有房产证而没有土地证,那就被拆迁的可能。

    重庆有房产证就可以过户的,至于没有土地证,可以补办,国土证过户很便宜的,主要看土地的性质(划拨地或出让地),如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价(评估价×划拨地面积×20%)。

    产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

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