在如今高度发达的金融市场中，房产抵押贷款作为一种常见且重要的融资方式，为许多企业和个人解决了燃眉之急，很多人对房产抵押贷款的印象还停留在审批严苛、条件苛刻的阶段，随着金融政策和市场环境的变化，各大银行逐渐放宽了对房产抵押贷款的要求，特别是在征信方面的审核条件更为宽松，本文将为您详细介绍房产抵押贷款的宽松要求及其申请流程，帮助您轻松获得所需的资金支持。

　　一、房产抵押贷款的基本要求

　　1、房龄要求：房产的房龄不超过35年即可申请抵押贷款，这是因为老旧房产的市场价值和安全性较低，金融机构为了降低风险，会相应减少贷款额度。

　　2、权属要求：房产必须是申请人合法所有，且产权清晰无争议，对于共有产权的房产，必须提供所有共有人的同意抵押声明。

　　3、房产性质：银行通常青睐成套住宅和别墅等容易变现的房产类型，部分银行也接受商铺、写字楼和公寓等作为抵押物。

　　4、征信要求：相比其他贷款产品，房产抵押贷款的征信要求相对宽松，中信银行允许近两年内逾期次数不超过9次，且不能有连续三次以上的逾期记录；农业银行则不对网贷笔数进行严格审查，只要近两年内没有严重的逾期情况即可。

　　二、不同银行的宽松条件详解

　　1、中信银行

　　贷款额度：最高可达3000万元。

　　贷款利率：3.8%起。

　　还款期限：最长20年。

　　还款方式：灵活多样，包括先息后本、按月付息按年还固定比例本金等多种方式。

　　征信要求：两年内不能出现连三累九的情况，互联网小贷不能超过4笔，额度不超过10万元。

　　2、浦发银行

　　贷款期限：一般在5年内，额度可以循环使用。

　　适用对象：商铺、写字楼、公寓以及郊区县城住宅均可办理。

　　经营执照要求：注册资金在300万以内的企业可以直接办理。

　　征信要求：相对较为宽松，主要关注借款人的整体信用状况。

　　3、邮政银行

　　贷款期限：一般为3年，采用循环贷款的方式。

　　适用范围：既可用于消费贷款，也可用于经营贷款。

　　特殊要求：任何土地性质的住宅都可以办理，包括房改房。

　　征信要求：较为宽松，主要考察借款人的实际还款能力。

　　4、农业银行

　　贷款额度：根据房产估值和借款人资质而定。

　　征信要求：不看网贷笔数和征信查询次数，只要近两年内没有严重的逾期情况即可。

　　三、申请流程及注意事项

　　1、资料准备：申请人需要准备好身份证明、房产证、收入证明、征信报告等相关材料。

　　2、银行评估：银行会对房产进行评估，并审核借款人的资质和信用状况。

　　3、签订合同：审核通过后，双方签订贷款合同，并办理抵押登记手续。

　　4、放款：抵押登记完成后，银行将贷款发放至借款人指定的账户。

　　四、房产抵押贷款的优势

　　1、额度高：由于有房产作为抵押物，银行通常会提供较高的贷款额度，满足大额资金需求。

　　2、利率低：相比于其他类型的贷款，房产抵押贷款的利率相对较低，有助于降低融资成本。

　　3、还款灵活：多种还款方式可供选择，借款人可以根据自身情况灵活安排还款计划。

　　4、审批快速：资料齐全的情况下，银行通常会在短时间内完成审批，快速放款。

　　五、选择合适的银行

　　不同的银行在房产抵押贷款的条件和政策上有所差异，申请人应根据自身的实际情况选择合适的银行，如果借款人是个体工商户或小微企业主，可以选择对营业执照注册时长要求不高的银行；如果借款人的征信记录稍有瑕疵，可以选择对征信要求较为宽松的银行。

　　房产抵押贷款已经成为解决资金难题的重要途径之一，随着各大银行政策的不断放宽，申请人只需符合基本条件并准备好相关材料，就能轻松获得高额低息的贷款，希望本文能为您提供有用的信息，帮助您顺利申请到房产抵押贷款，解决资金问题。